Радиус: Выключить
Радиус:
км Set radius for geolocation
Поиск

Как правильно выбрать участок для строительства дома

Как правильно выбрать участок для строительства дома

Когда приходит пора строить свой собственный дом за городом, следует сначала продумать не конструкцию дома, а правильно выбрать участок для его сооружения. Дело в том, что конструкций малоэтажных жилых зданий существует множество, но далеко не все из них универсальные – есть разные участки с разными условиями, и именно под эти условия и следует проектировать здание, а не наоборот.

Ясно, что для большинства загородных застройщиков проблема финансов при выборе участка стоит на первом месте, но это не значит, что можно купить первый попавшийся и остаться довольным. Конечно, при минимуме средств приходится закрывать глаза на некоторые недочеты земли, на которой планируется построить дом, но есть несколько очень важных нюансов, на которые следует обращать внимание прежде всего.

При этом следует разделять эти нюансы на две составляющие – физическую и юридическую. Юридические аспекты выбора участка обычно поручаются специалистам, застройщику, в этих делах несведущему, не рекомендовано пытаться разбираться в них самостоятельно. А вот остальное все может проверить и сам будущий домовладелец, потому что, как говорится, очевидное – не невероятное, и любой человек, даже незнакомый со строительством, может при определенных подсказках определить, почему понравившийся участок не следует покупать. Или же он может сам придумать, как нивелировать нюанс, который затрудняет строительство дома. Предупрежден – значит вооружен, и это изречение как нельзя лучше подходит к теме выбора участка человеком, который с этим никогда не сталкивался.

Защищаем дом от зимнего ветра

Первый нюанс касается теплосбережения жилища, так как зимы у нас холодные, на отопление приходится выкидывать большие суммы денег, а утепление дома часто не приводит к желаемым результатам, потому что качественный утеплитель и его монтаж специалистами стоит дорого, и у многих застройщиков на это просто не хватает финансовых средств. Если же использовать дешевый утеплитель, то он защитить дом от потери тепла не сможет, поэтому приходится искать другие методы.

Каждый знает, что охлаждает стены дома не сам мороз, а ветер, поэтому логично защищать стены именно от ветра. Для этого имеется несколько способов, и основной из них – предупредительный. Он предусматривает расположение дома в таком месте, где ветер теряет свою силу, и не так интенсивно выбивает тепло из стен. Поэтому никогда не стоит возводить дом на обдуваемой всеми ветрами возвышенности, с которой открывается прекрасный вид на окружающую местность. Зимой дом, стоящий на возвышенности, невозможно хорошо обогреть, даже включив отопление на полную мощность. Поэтому следует выбирать место для строительства или в низине, или среди других домов, желательно – высоких.

Многие домовладельцы высаживают по периметру дома деревья и кусты, чтобы они задерживали ветер, но этот метод не работает – перед зимой с растений, как правило, листва опадает, а вечнозеленые хвойные деревья очень долго растут. Можно, конечно, оградить дом высоким забором, но это тоже не выход, так как на забор придется сильно потратиться, а многие бюджетные застройщики ради экономии ставят не сплошные заборы, а сетку. Так что лучше выбрать место для дома в спокойном месте, и не мучиться зимой с отоплением.

Защищаем дом от оползней и наводнений

Также следует избегать строительства дома на склоне. Конечно, бывают такие привлекательные склоны, в которые дом впишется просто идеально. Но это может быть привлекательным только для тех застройщиков, которые имеют финансовые средства на осуществление целого комплекса дополнительных работ. Во-первых, на склоне можно строить дома только на очень сложном фундаменте, который будет стоить в разы дороже, чем обычный. Во-вторых, потребуется создание очень мощной, и, соответственно, дорогостоящей дренажной системы, потому что во время дождей или снеготаяния вся вода и жидкая грязь с вершины возвышенности найдут себе путь именно через участок на склоне. Если не будет такой дренажной системы, то самой небольшой проблемой будет постоянное затопление дома, а в худшем случае может случиться оползень, который снесет весь дом. Поэтому лучше поискать что-нибудь на ровном месте и не испытывать судьбу.

В связи с этим возникает и такой момент – участки, расположенные в поймах рек или в местах, которые могут затапливаться во время весенних паводков, для строительства жилья не годятся. Даже если мимо дома пробегает маленький ручеек, или находится миниатюрный пруд – весной в период таяния снега или в осенний период затяжных дождей в эти водоемы обязательно будут стекать осадки со всей округи, они выйдут из берегов и затопят весь участок. И это не исключение, а правило – жить рядом с водоемами на одном уровне очень хлопотно, а то и опасно, потому что после пары-тройки таких затоплений может развалиться подмытый фундамент.

Качество грунта

Второй важный нюанс – качество грунта на участке. Известно, что чем менее прочен грунт, на котором планируется строить дом, тем более сложную конструкцию должен иметь фундамент, а это дополнительные расходы, причем немалые. Поэтому исследовать грунт на участке перед приобретением нужно обязательно, но не всегда следует вызывать высокооплачиваемых специалистов, можно проверить его состояние и самостоятельно. Для этого необходимо приехать на участок весной, непосредственно после того, как на нем стает снег – в это время года грунтовые воды стоят на максимуме, поэтому определить их наличие не составит труда. В разных концах участка достаточно выкопать несколько ям глубиной не менее полуметра, и посмотреть, насколько быстро они заполнятся грунтовыми водами. Если дно ям и через несколько часов останется сухим, значит, участок хороший, грунт прочный (если, конечно, он не песчаный). Но если ямы начнут заполняться водой, значит, с фундаментом дома будут проблемы.

Впрочем, тут есть один интересный нюанс. Самый популярный тип фундамента сегодня для строительства загородных домов – ленточный. Это очень неудачный выбор для участков с неустойчивыми грунтами. Но если использовать не «ленту», а монолитную бетонную плиту, то все проблемы со строительством дома сразу же исчезнут, если, конечно, не ставить дом прямо на болоте. Монолитная плита не создает на грунт, даже песчаный, точечного давления, как фундамент ленточный, а распределяет вес дома по очень большой площади, поэтому специальных исследований состояния грунта можно не проводить. На этом можно хорошо сыграть – такие участки стоят гораздо дешевле, чем те, на которых грунт устойчивый и грунтовые воды залегают глубоко. При торговле с продавцом этот аргумент можно использовать и скинуть цену очень хорошо, а плитный фундамент хоть и дороже ленточного, но скидка на участок покроет эту разницу многократно.

Коммуникации

Если участок находится вдали от уже застроенных поселков, то следует обратить внимание на коммуникации. Самое главное – это удаленность от ближайшей дороги, по которой во время строительства будут подвозиться стройматериалы. Очень часто случается так, что в сухое время к строительной площадке можно подъехать без проблем, но как только пройдет хотя бы небольшой дождик, то землю развозит так, что по ней не проберется и бульдозер. Это очень важно, и поэтому, если сам участок никаких нареканий не вызывает, возможность беспрепятственного подъезда к нему в любое время года следует проверить основательно.

Также желательно выбирать участок так, чтобы от него недалеко было до системы электроснабжения и магистрального газопровода. Нужно понимать, что чем дольше эти трассы будут проходить от дома – тем дороже нужно будет заплатить будущему домовладельцу за то, чтобы сделать отвод к своему дому. Поэтому лучше всего не селиться на хуторе, а строить дом поближе к уже газифицированному и электрифицированному поселению.

Коснувшись темы коммуникаций следует также учитывать и обратный эффект этого дела. Вполне возможно, что мимо будущего дома уже будет проходить довольно хорошая дорога к междугородной трассе, и это будет просто прекрасно. Однако следует внимательно оглядеть окрестности и определить, кто по этой дороге еще будет ездить. Со времен «лихих» 90-х в сельской местности осталось множество разрушенных колхозных предприятий – птичников, коровников, фабрик по переработке сырья, моторно-технических станций (МТС) и прочего подобного «добра». Долгие годы и десятилетия это было в заброшенном состоянии, но сегодня у каждого такого предприятия находится новый хозяин, который его восстанавливает и снова запускает в работу. Поэтому если нет желания, чтобы в один прекрасный момент заработало какое-нибудь такое производство со всеми ему шумами, запахами и прочими неудобствами, то лучше выбирать участок подальше от таких заброшенных строений, и даже от дорог, по которым от них могут перемещаться грузовики, фуры, трактора и прочий исторгающий шум и выхлопные газы транспорт.

Заключение

Конечно, существует еще много других нюансов, которые следует учитывать при выборе участка под застройку, но описанные выше – главные, и обходить их нельзя. Можно предостеречь застройщика от приобретения участка, на котором стоит недостроенный дом, или хотя бы фундамент, потому что все равно этот весь недострой придется сносить. Но это уже на усмотрение застройщика – некоторые будущие домовладельцы предпочитают использовать недострой в своих планах, стремясь значительно удешевить строительство за счет уже имеющихся конструкций. Также очень важно проверить участок на всякую опасную или крайне неудобную живность – змей, ядовитых пауков, и даже кротов, которых с облюбованной ими земли очень трудно выгнать.

Но в целом, конечно же, перед покупкой участка лучше опросить знакомых и друзей, которые уже имели счастье построить свой загородный дом, и выяснить у них, с какими проблемами они сталкивались при строительстве или сталкиваются во время проживания в новом доме. И если к их опыту подойти достаточно серьезно, то лучшей энциклопедии на тему «Как правильно выбрать участок для строительства загородного дома» просто не найти!